Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude ist ein massiv gebauter, funktional strukturierter Gebäudekomplex mit gewerblicher Prägung. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte regelmäßig gewartet und befindet sich – bezogen auf das Baujahr – in einem soliden, gepflegten Zustand, dennoch in einfacher Ausstattung. Sie umfasst Büro-, Gewerbe- und Nebenflächen sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Das Objekt ist aktuell bis Juni 2028 bzw. 2030 vermietet.
Städtebauliches Entwicklungspotenzial:
Laut einer städtebaulichen Studie eines Architekturbüros aus dem Jahr 2021 ist unter Berücksichtigung der Qualität der Wohnflächen eine mögliche Bruttogrundfläche (BGF) von bis zu ca. 3.900 m² realisierbar. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist bebaubar. Auf dieser Basis ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe ebenso denkbar wie eine vollständige Umwidmung zu Wohnen, etwa in Form von Geschosswohnungsbau mit ergänzender Nahversorgung, Co-Working oder Mikrogewerbe.
Die Immobilie bietet Investoren eine attraktive Kombination aus Bestand, kurzfristiger Nutzungsmöglichkeit und mittelfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die Lage im Herzen von Ratingen und die flexible städtebauliche Auslegung gemäß § 34 BauGB ist das Objekt sowohl für Entwickler, Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf innerstädtische Quartiersentwicklung von großem Interesse.
