Erftstadt
Wohnung

SW 34_Heinemann Residenz – Service Wohnen für Senioren in Erftstadt

Kaltmiete 1.136,94 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 54,14 m²
Warmmiete 1.861 EUR

Objektbeschreibung

https://virtuals-360.eu/Tour/TerraSozialbau_Erftstadt/

Das Neubauprojekt "Heinemann Residenz" bietet Senioren ab 60+, die noch weitestgehend eigenständig leben können, eine attraktive, bedarfsgerechte und komfortable Wohnform, mit modernster Technik und einem schönen Wohlfühlambiente. In den Service Wohnungen erhalten die Bewohnerinnen und Bewohner die Möglichkeit, ihren Alltag selbstständig zu gestalten und dabei auf zahlreiche Unterstützungsdienste zurückzugreifen.
Das umfassende Rundum-Sorglos-Paket beinhaltet folgende Bausteine: Sicherheit, Service, Unterhaltung und Pflege. Die monatliche Servicepauschale beträgt 200€/ pro Person. Weitere Infos finden Sie unter: https://von-winkelhoven.de/erftstadt/

Es entstehen insgesamt 83 barrierefreie Wohneinheiten:
1-2 Zimmer Apartments mit und ohne Balkon ab 27 qm bis 73 qm Wohnfläche die Sie bald mieten können. Die Musterwohnungen können ab sofort besichtigt werden.

Voraussichtlicher Erstbezug: 1. März 2025.

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Ortsangaben
Ort
50374 Erftstadt
Etage
2 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 54,14 m²
Nutzfläche
ca. 5,58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Preisangaben
Kaltmiete
1.136,94 €
Warmmiete
1.860,64 €
Nebenkosten
216,56 €
Kaution
3.410,82 €
Verwaltungsinformationen
Zugang
ab sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Die Lage des Neubauprojektes ist perfekt. Die nahliegende Fußgängerzone bietet alles, was man im Alltag benötigt. Dadurch haben Sie einen leichten Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Komfort und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten schätzen und nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.

Vorteile der Lage
Fußläufige Erreichbarkeit:
+ Apotheke
+ Einkaufszentrum, Kaufland
+ Drogeriemarkt
+ Bäckerei
+Cafe´s
+ Restaurants
+ Friseur
+ Park
+ Rathaus
+ Bank
+ Feuerwehr
+ Ärzte
+ Sonnenbank
+ Sportstudio
+ Physiotherapie
+ Schwimmbad
+ Baumarkt
uvm.

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Weitere Beschreibung

VORTEILE FÜR KAPITALANLEGER: Jetzt kaufen und vermieten und für die Zukunft vorsorgen.

Der Kauf einer barrierefreien Wohnung mit Service für Senioren in Erftstadt-Liblar kann für Kapitalanleger aus verschiedenen Gründen attraktiv sein. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile

1. Hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen

+ Demografischer Wandel: die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, insbesondere für Senioren, steigt stetig. Senioren bevorzugen Wohnungen, die altersgerecht und mit unterstützenden Dienstleistungen ausgestattet sind.

+ Geringeres Leerstandsrisiko: Aufgrund der hohen Nachfrage nach solchen Wohnformen besteht ein geringeres Risiko, dass die Wohnung leer steht.

+ Langfristige Mieter: Senioren tendieren dazu, länger in einer altersgerechten Wohnung zu bleiben, was stabile und langfristige Mieteinnahmen ermöglicht.

2. Attraktive Mietrendite

+ Höhere Mietpreise: Wohnungen, die barrierefrei sind und zusätzlichen Service für Senioren bieten, können oft höhere Mieten erzielen. Diese Zusatzleistungen, wie Pflege- und Betreuungsdienste, rechtfertigen in vielen Fällen höhere Mietzahlungen.

+ Wertsteigerungspotenzial: Mit dem Anstieg der Nachfrage nach seniorengerechten Wohnimmobilien steigen auch die Immobilienwerte in diesem Segment. Eine Investition in eine solche Wohnung könnte also mittelfristig oder langfristig zu einer Wertsteigerung führen.

3. Steuerliche Vorteile

+ Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in barrierefreie Wohnanlagen können steuerlich attraktiv sein, da Teile der Modernisierungs- und Baukosten abgeschrieben werden können. Es gibt spezielle steuerliche Anreize für den Bau und die Modernisierung von Immobilien, die behinderten- oder altersgerecht sind.

+ Zinsabzüge: Kapitalanleger können die Zinsen, die für einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie gezahlt werden, steuerlich geltend machen.

4. Wenig Verwaltungsaufwand durch Betreibermodelle

+ Betreibergeführte Anlage: Wenn Ihre Wohnung Teil eines betreuten Wohnkomplexes ist, in dem der Betreiber für die Verwaltung und den Service verantwortlich ist, reduziert sich der Verwaltungsaufwand für den Kapitalanleger. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und den Betrieb der Wohnanlage, und nach Vereinbarung auch um die Vermietung, .

+ Pflege- und Betreuungsdienste: Häufig sind Pflege- und Betreuungsdienste in solchen Immobilien integriert, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer zusätzlich senkt und die Immobilie attraktiver für Mieter macht.

5. Soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit

+ Beitrag zur Gesellschaft: Durch die Investition in barrierefreies Wohnen für Senioren leistet der Kapitalanleger einen wertvollen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für ältere Menschen.

+ Nachhaltigkeit: Barrierefreie und altersgerechte Wohnungen sind zukunftsorientiert und bieten langfristig stabile Nutzungsmöglichkeiten, da sie nicht nur für Senioren, sondern auch für Menschen mit Behinderungen attraktiv sind.

6. Gute Lage in Erftstadt-Liblar

+ Zentrale Lage: Erftstadt-Liblar ist gut angebunden und liegt im Einzugsgebiet von Köln und Bonn, was die Attraktivität der Lage steigert. Senioren und deren Angehörige schätzen eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen.

+ Ruhige, aber stadtnahe Lage: Die Umgebung von Erftstadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die für Senioren ideal ist, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren und ihrer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zusammenfassend bietet der Kauf einer barrierefreien Wohnung mit Seniorendienstleistungen in Erftstadt-Liblar Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringerem Leerstandsrisiko, steuerlichen Vorteilen und einer zukunftssicheren Investition.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Offene Küche
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Betreutes Wohnen
Ja
Cateringservice
Ja
Reinigungservice
Ja
Einkaufsservice
Ja
Sicherheitskamera
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Bauweise
Massivbau

Ausstattung

Die gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und ist barrierefrei erreichbar. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen, offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer mit rollstuhlgerechter Dusche. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung und bietet genügend Stauraum.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinylbodenbelag in heller Holzoptik belegt, der der Wohnung einen modernen Charakter verleiht. Auch das Badezimmer verfügt über ein modernes Design mit sandfarbenen Wänden und ockerfarbenen Bodenfliesen, bietet ausreichend Platz, auch wenn Sie einen Rollstuhl und eine Stütze benutzen. Dieses Apartment verfügt über einen Südbalkon.
Das Highlight der Wohnung ist das AAL-Sicherheitssystem von Humanika, das in alle Wohnräume integriert ist und im Notfalls alle relevanten Dienste alarmiert. Die Zuverlässigkeit dieses Systems ist außergewöhnlich und konkurrenzlos.

Die Wohnung verfügt außerdem über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Ventilator für einen Einzelraum mit Pollenfilter + Anschluss einer Waschmaschine im Badezimmer
+ Individuelle Zähler pro Wohngebäude
+ Kabel-/WLAN-/DFÜ-Verbindung
+ Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
+ LED-Nachtbeleuchtung als Ausleuchtung des Weges vom Bett zum Badezimmer

Allgemeine Vorteile:
+ Neubaustandard KfW 40EE
+ Wärmedämmfassade
+ 2-Fach-Isolierverglasung im ganzen Haus
+ Bodentiefe Fenster
+ Haupteingänge ins Haus öffnen elektrisch
+ Video überwachte Hauseingänge durch den Concierge
+ AAL –Sicherheitspaket: Hausnotruf und Stürz Sensorik (Inaktivitätsmelder und Erfassung der Vitalwerte zubuchbar)
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Elektrische Rollos im ganzen Haus
+ Aufzüge rollstuhlgerecht
+ Barrierefreiheit im ganzen Haus
+ 12 Tiefgaragenstellplätze (Anmietung optional)
+ Abstellräume optional (Anmietung optional)
+ Fahrradstellplätze in der Außenanlage und in der Tiefgarage
+ Vollausgestattete Gemeinschaftsräume mit Küche, Elektrogeräten, Geschirr, Besteck, Kaffeevollautomaten, Wasserkocher, TV-Gerät, Tageszeitung, Getränke-und Snackautomaten
+ Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse
+ Grün gestalteter Innenhof mit Sitzgelegenheit
+ Briefkastenanlage

Ihr Partner

Dorota Fischer
Industriestr. 157
50999 Köln
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.12.2033
Mit WarmwasserNein
Endenergiebedarf13 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am20.12.2023
Energieausweisliegt vor
Gebäude Energie GesetzDer Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H